2月27日电  据香港《文汇报》报道，中原集团主席施永青昨日突召开记者会宣布对楼市“转”。他表示，虽然今年香港楼市仍然受不少的负面因素缠绕，但最新评估是美国有机会通胀重临；一旦通胀快过美国加息，货币将会贬值，更多市民购买砖头保值，香港投资市场将转旺，抵消加息对楼市的遏抑作用。他扬言，现在只是楼市升浪的开始，未来1年至1年半楼价将飙升20%，今年会先升10%。
　　中原城市领先指数(CCL)上周五报147.74点，再度突破历史高位，再加上鸭洲地皮打破纪录成为全港史上最贵地皮，楼市向好的各项消息接踵而来。施永青昨日亦加入“唱好”行列，指自己于近期“转”，由楼市看跌变睇升，不讳言自己今次是“180度转变”、“面对现实”，故有需要交代。
　　翻查资料，今次已为施永青于两个月内第二度改变立场。他说，之前睇楼价呈M型，楼价在2015年高位回落后，即使之后再升仍会回落。现在就认为更可能呈直线上升走势，预测未来1年至1年半楼价将飙升20%，至CCL约180点才会遇到阻力，直言现在只是楼市升浪的开始，今年会先升10%。
　　他解释，美国新总统特朗普既支持制造业返回美国，亦重视基建，扩充军备等，令美国劳工市场紧张，工资上涨，刺激消费，最终会导致通胀。“一旦通胀快过美国加息，将抵消加息对楼市的遏抑作用。”因为通胀会导致美元变弱，投资者为了资产保值，就会买入物业。
　　倡增设限售首置客条款
　　施永青又批评政府的房屋政策，不认同“辣招”杜绝外来资金及本地投资需求，令首置者有更多选择；认为政府过去希望全面压低楼价帮助首置客，方向已是错误，因为迫切买楼人士资金不足，除非楼价跌六七成，但届时中产阶级的财富大幅蒸发，政府又变得需要救市。反观不少富裕人士于现时“辣招”下，仍然可透过各种方式早早帮子女置业。
　　他认为，政府想楼价下跌，但要发展商及小业主平卖是不合理，提议政府应该在每年新推土地中拨出一半只供首置人士购买，这类物业不可出租，只可自用。“这项措施只须在卖地条款中加入即可，唯一缺点是会影响政府的卖地收入。”
　　中资财团买地并非坏事
　　至于愈来愈多中资财团来港买地，施永青认为并非坏事，更多财团参与投地可令土地需求增加，推动地价上扬。他指本港发展商不少由第二代掌舵，他们态度上较保守，往往投地需要保持约三成利润，仅在新盘战役作考虑，欠大局观。
　　相比之下中资财团会作全盘考虑，于出价上极为进取，愿借更多钱，获取更少利润甚至“蚀钱”。他笑称中资现时来港投地似“诺曼底登陆”，不怕牺牲作桥头堡，以换来发展香港地产。“香港发展商借五成就‘囉囉挛’，内地发展商一借就借80%至120%，管理能力也不低于香港发展商。”担心长久下去，部分发展商在未来10年会慢慢变成收租公司，类似以前港资财团的创办人白手兴家，最后逼英资财团为“收租佬”。他说：“你离开个市场，就好难入返。”