不少大学生曾住过宿舍，刚毕业的大学生，因起薪点较低，常与友人 一同租住公寓。至于在海外，长者过着共居生活，也十分普遍。来到21世纪，共居空间有了新的定义，特别在亚洲，除 了因为物业价格飙升，亚洲本身亦具有以科技为本的共享经济。香港是时候拥抱不少大学生曾住过宿舍,刚毕业的大学生,因起薪点较低,常与友人 一同租住公寓。至于在海外,长者过着 共居生活,也十分普遍,来到21世纪。共居空间有了新的定义,特别在亚洲,除 了因为物业价格飙升,亚洲本身亦具有以 科技为本的共享经济。香港是时候拥抱新类型的共居模式 。
何谓共居?
仲量联行在去年11月份的《Bridging the Hugg Gap》以是否具备专业管理来区分共居与合租，Weave Co-Living 创辧人Sachin Doshì 认同这说法。他说: 「共居是一种为千禧世代和年青专才而设的共同协作生活模式。」他形容这个概念是「介乎个人租住与合祖之间，集两者之优势，专注提供舒适、便捷的居住环境，以及营造社区氛围。
共居以床位计算租金，厨房、洗衣设施及客饭厅都是部份共用的空间，营运商强调各式休闲娱乐活动，如鸡尾酒时光、健身班和邀请客席讲者主持研讨会，租金每月可低至 2,800港元。仲量胆行研究部主管马安平表示: 「对未能入市的人而言，新兴的共居模式为他们提供可负担的居所: 是与家人同住、合租或租劏房以外的另一个选择。 」他补充共居的好处是享有较完整的健康生活。
世邦魏理仕在其最近一期的《Shared Real Estate Hong Kong》报告中提出共享房产在香港完全可行，因本港向来需要以创新、具成本效益的方案来发展有限空间，但报告提到共享模式在写字楼市场最具效益: 「现时，共居对许多人而言未必是长远的解决方案，他们可能因为不同的原因而尝试共居空阅，例如负担能力、生活方式及为了拓展人脉，都不会一直住在共居空间。」
共居逐渐成为高企楼价的解救方案，其吸引力来自社区气氛、便捷生活和租金价格。人们每天花许多时间上网，自然希望与人在开放和亲切的环境下面对面交流，如果见面的地方离居所不远更好。负担能力当然是关键因素，香港现时是全球房地产最难负担的城市，楼价是纽约的四倍。 2016年，一个 500 平方呎单位的价格，足以占据一位年青专才88% 的收入。高力国际的数据显示，自 2008 年，香港租金上升接近 76% (伸量联行数据显示为 102%) ，而薪金只上升了在 45%。不过，高力国际提醒共居模式未必拥有如宣传所说的价值，并指出虽然每月开支仍维持在合理水平，但 「每个人用的空间可能较香港的『纳米楼』更小，在 150 平方呎以下，呎租相对同区传统住宅单位更昂贵。 」
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尽管如此，仲量联行亦留意到选择共居空间的年青专才和中学毕业生，是为了寻找共同兴趣和生活方式，这两点较其他因素重要。从社会学角度看，共居是二十多岁、希望确立自己身份、碍于与家人同住无法表达自我的人士的选择，当中包括 香港的 LGBTQ 人士。共居虽然是个新兴潮流，但 SynBOX、Bibliotheque、Campus Hong Kong、Mini Ocean Park Station (全港最大)及 Mojo Nomad 在港发展活跃，通常设于四通八达的潮流地区，如黄竹坑、 太子、旺角等，而即将加入阵营的Weave on Boundary 及The Nate，将于今夏开业。
Weave 的租金包括床位和共用空间，以及全天候餐饮服务、综合科技和服务，由6,900港元起，高级床位的租金也只是10,250港元，较现时太子的平均租金还低。 Weave 的设计以时尚的解构主义为主，还有特别为无间断通讯而设计的程式、 包罗万有的活动时间表、连浴室套房、10 层楼每层有半开放茶水间、一个偌大的共用厨房和顶层烧烤场。Weave 自5月 5日推出以来，反应热烈。 Doshi 表示 : 「 Weave on Boundary 的设施是环绕千禧世代和年青专业人士的需要而设，让他们可以在 Weave 体验生活和得到启发。」
发展商 District 15 的联合创办人和合伙经营人 Alex Bent 解释，香港The Nate 公寓的目标是稍为不同、但人数众多的市场，强调选择与品味。 Bent 补充，他们预期有较多的年青专业人士入住，学生则较少。他说: 「我个人认为共居有不同层次，我们并非原始的共居模式，我们保障住客的私稳，同时照顾他们与人联系的需要。我们相信家就是要有家的感觉，可以得到充份的休息，不一定经常成为社区的一份子。」
长远计划
政府统计处数字显示，在下一个10年，香港 20多岁的年青人约为72万，配合政府 致力改善供求不平衡的问题，可减轻房屋负担压力，让租金和购买回到合理水平。与此同时，目前涌现的共居物业亦包括改变了用途的小型酒店，这是否暗示当人口 结构出现转变时，这些物业将有第三次的转型呢？共居空间又是否具足够灵活性， 同时解决250万长者迫在眉睫的居住需求呢?
仲量联行马安平指出，理论上，公屋租金十分便宜(约为2,400港元) 、空间宽敞、 私隐度较共居空间高，适合没拥有物业的长者。另一方面，香港地方少，但交通方便，不存在孤立无援的问题，共居可以是其中一种选择，但始终「香港需要合适的长者护理设施及具优质护理服务的住房，可是这些设施需要较大的空间运作，还需要申请。」亚洲的长者仍希望与家人同住，又或住在自己的房子中。马安平总结: 「安排长者入住专为他们而设的房子是个挑战，原因是在本地聘请家佣(协助 照顾) 也不难负担。」虽然如此，这个时代还是不停在变，选择香港THE NATE 服务公寓cn.livethenate.com品牌，帮助您适应时代的变化 。
