富豪階層投資偏好正影響着房地產市場的新格局。

　　Oxford Economics的全球宏觀投資管理服務主管Gabriel Sterne表示，雖然中國的教育和金融系統仍有進一步深化的空間。“我們看到中國仍將是成功的典範，其生產效率應該會不斷提高。到2024年，中國不僅會成為世界上最大的經濟體，還會有1.57萬超高淨值人士和338個十億富豪。

　　而各類財富階層調研報告顯示，中國的富豪一貫青睞投資房產，不同的變化是，國際化投資將成為趨勢。而富豪階層的不斷增長，中國的豪宅也在不斷突破歷史新高。

　　財富階層迅猛增長

　　獨立房地產顧問機構萊坊，聯同中銀國際發佈了一項有關富豪階層的調研報告。該調研報告調查了全球97個國家，共計108個城市。

　　報告得出的結論是，2014年平均每天約有15人加入超高淨值人士行列。這樣的增長將於未來十年得到持續，預計全球超高資產淨值人士的數目將於期內攀升34%至總數接近231000人。而比較全球各個地區，2014年亞洲成為超高淨值人士數目增長最高的地區。各項調查數據顯示，超高資產淨值人士數目增長率達5%或以上的15個國家/城市當中，有6個位處亞洲，中國內地亦包括在內，排名第六，增長率為5.8%；2015年超高淨值人士首選的40大重要城市，亞洲城市在前十位城市中佔四席，上海和北京分別位列第五和第九位。

　　超高資產淨值人士指淨資產在扣除自住房屋後達到或超過3000萬美元的人士。

　　中國被認為是未來富豪階層增長最迅猛的國家。萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管紀言迅表示：“在2014年到2024年間，中國內地和香港的富豪人數上升幅度將分別至少高於80%和40%。” 依據調研得出的預測是，直至2014年，全球20個擁有最多十億富豪的城市中，有十個位於亞洲，北京以37人位居第三名。但未來十年，中國內地的十億富豪數目將進一步增加154名，成為全球十億富豪數目增加最多的地區。

　　儘管中國財富階層人羣目前不是第一，但對於豪宅的購買偏好卻是最高。數據顯示，中國內地和香港的超高資產淨值人士平均每人擁有4.7個和4.6個住宅物業，在全球居於首兩位，高於全球平均的3個。

　　作為偏好投資房產的國家，財富階層增長與豪宅價格增長密不可分。房產在超高淨值人羣中投資佔比高達三分之一。

　　廣州僑鑫·匯悦台相關負責人表示，就歷史數據來看，即便處於金融危機中，高端物業作為優勢資產，依然以更好的投資回報率在全球範圍內受到投資者追捧。如今，以中國為代表的新興市場正走在高速發展的軌跡上，隨着新富豪的興起，新的豪宅市場也在香港、新加坡、北京、上海、廣州等城市拔地而起。城市核心區域的優勢物業憑藉其抗跌領漲性，開始引起高淨值人士的注意，這將預示着優質物業投資將取代黃金，成為資本增值和財富保值的“避風港”。

　　海外投資加速增長

　　中國財富階層增長另一面是，資產國際化趨勢越來越明顯。不少開發商已經感覺到這一趨勢。儘管類似孫宏斌這樣的國內開發商一再不看好海外房地產市場，一個值得關注的現象是，海外房地產市場正以驚人的速度成長。

　　世邦魏理仕近期發佈的研究報告稱，中國資本進軍海外房地產市場正在進入一個全新的階段。在過去四年中，中國資本投資海外商業物業的年複合增長率高達72%，2014年達100億美元。2013-2014年，中國資本佔亞洲資本投資海外商業物業總額的1/4以上。隨着大陸投資者通過購買更多的海外資產來分散日趨龐大的國內財富，中資在全球房地產投資市場的重要性正日益彰顯。

　　中國電建地產集團有限公司副總經理謝蘇明在接受21世紀經濟報道記者採訪時表示，電建的地產客户有很多海外需求，所以正在考慮開拓海外市場。據他透露，電建已經在舊金山派駐團隊，負責前期項目收集，並期待今年會有項目落地。

　　近期，綠地集團在馬來西亞新山市投資開發的綠地·地不佬灣濱海度假宜居新城項目正式開工奠基。該項目規劃總建築面積超過300萬平方米，成為迄今為止中國企業在馬來西亞投資的最大規模房地產單體項目。此外，綠地在加拿大、澳大利亞、俄羅斯、日本東京都在加速佈局國際化。

　　世邦魏理仕稱，早在2013年，他們就曾預測中國機構和個人投資者對海外房地產的購置將不斷增加，近期的海外投資行為已經驗證了這一預測。起初，是中國主權財富基金和老牌保險公司高調購買海外地標建築，但現在越來越多的新興保險公司和企業投資者也加入這一波海外置業熱潮當中。與此同時，中國的房地產開發商也積極拓展海外市場，以滿足來自高淨值人士日益增長的海外置業需求。

　　近年來，中國高淨值人羣的海外置業活動快速增長。初期，他們主要在亞洲金融中心城市，例如中國香港和新加坡等地進行投資。然而，當地政府對國外買家進行了一些監管限制，使得中國高淨值人士逐漸把投資重點轉到美國、澳大利亞和英國的住宅市場。在截至2015年3月的12個月內，中國個人投資者在美國購買住宅的總投資額上漲至280億美元，實現兩年年均複合增長率超過50%，連續三年超越其他國籍的買家。胡潤研究院一個具有代表性的調查報告《2014年移民和中國高淨值人士》指出，除美國和加拿大以外，澳大利亞和英國的城市也被列為最理想的海外房地產置業點。