北京时间:

港媒:港人港地应总结 多元供应解楼困

2017-08-14 16:09
来源:今日香港

  8月14日电 香港《商报》14日发表题为“港人港地应总结 多元供应解楼困”的文章,全文如下:

  本港楼市热度不减,“港人港地”项目启德1號二期昨开卖第5座290伙,大批准买家及代理到场排队等候拣楼,两小时內已有逾百伙获认购,加价依然热销,足见房屋供应形势紧张,亦说明政府须要拿出更多更有力的房策新猷,尽量尽快缓解楼困及协助市民置业。上届政府推出的“港人港地”等创意尝试,从最初方案设计到推出项目,到现在展示出的实际效果,都值得总结和反思,通过借鉴其经验,及不断改善优化,让多元供应的设想更具適切性,以利更好解决住屋难题。

  针对本港房屋长期供不应求的问题,上届政府采取了多项措施增加土地房屋供应,同时也推出房策新招,在私楼市场再加入“港人港地”项目,启德1號即是试验產品。在该政策下,条款规定只限香港永久性居民身份证持有人认购;30年內单位不可转让予非香港永久性居民身份证持有人,买家亦不能用公司名义购买;单位放租、转售及承造按揭前,全部需要向地政总署申请同意书;若单位出租,租约期不可超过5年,而业主不可预先收取超过12个月的租金。这种特殊供应方式的尝试,回应了当时社会针对非港人置业抢贵楼价的声音,原意是优先照顾港人的置业需要,缓解市民对房屋供应紧张之忧,也表明政府下功夫、花心机解决房屋问题。

  应该说,在楼价高企、楼宇供应不足的时候,“港人港地”的设计在某程度上符合香港的现实,从推出的实际效果来看,“港人优先”很大程度上照顾了本地居民,保障自住需求,同时將非本地的买家及投资者排除在外,免项目沦为炒卖对象。不过,在理论上,“港人港地”亦作为一项稳定楼价的措施而存在,因此对港人来说,大家更期望的是可以在价格上负担得起,但从启德1號的“豪宅”定价来看,显然存在落差,引来不少的抱怨声音。其他的质疑,还包括推出的数量太少,政府在出售上述两幅启德地皮后,再无推出其他港人优先的住宅用地,出现“僧多粥少”的现象;地点过於集中,覆盖面不够、惠及率不高;开售时出现“一客多买”等,都令“港人港地”项目效果不尽如人意。

  试验总有得失,此正反映,面对庞大的需求,若供应有限又依靠自由市场定价,实在难以协助港人上车置业。启德1號自开售之日,价格不断上升依然受到追捧,2期超购逾4倍,投资买家占四成,说明本港住宅供应远远未能满足本地市民需求,这从二手楼房的价格没有下调、公屋轮候册的人数屡创新高亦可见,不能简单將楼价上升归咎於境外炒家。而市民期望启德1號能够“港人港价”,帮助轻松置业,亦是希望能够得到政府在居住和置业上的资助。

  故此,新届政府应有房策新思维,例如加推更多切合港人负担能力的“港人港地”,增加居屋及“绿置居”,给予首次置业者补贴,增建青年宿舍,尝试在不同层次增加供应,解港人蜗居之苦,改善居住质素,让更多普罗大眾有机会实现置业梦。当然,房策万法归宗,真正关键还在土地供应,只有更积极拓地,才能从根本解决难题。

[责任编辑:小鱼]
网友评论
尚未注册畅言帐号,请到后台注册
相关新闻

关于我们 - 广告服务 - 联系我们 - 相关机构 - 版权声明 - 法律声明 - 今日香港中国内地广告价目表 - 网上订报

联系电话: (香港)852-2564 0778 (国内)86-755-83517043 86-755-83517877

今日香港网版权所有,未经授权,不得复制或转载。

Copyright © All Rights Reserved