8月14日电 香港《商报》14日发表题为“港人港地应总结 多元供应解楼困”的文章，全文如下：

　　本港楼市热度不减，“港人港地”项目启德1號二期昨开卖第5座290伙，大批准买家及代理到场排队等候拣楼，两小时內已有逾百伙获认购，加价依然热销，足见房屋供应形势紧张，亦说明政府须要拿出更多更有力的房策新猷，尽量尽快缓解楼困及协助市民置业。上届政府推出的“港人港地”等创意尝试，从最初方案设计到推出项目，到现在展示出的实际效果，都值得总结和反思，通过借鉴其经验，及不断改善优化，让多元供应的设想更具適切性，以利更好解决住屋难题。

　　针对本港房屋长期供不应求的问题，上届政府采取了多项措施增加土地房屋供应，同时也推出房策新招，在私楼市场再加入“港人港地”项目，启德1號即是试验產品。在该政策下，条款规定只限香港永久性居民身份证持有人认购；30年內单位不可转让予非香港永久性居民身份证持有人，买家亦不能用公司名义购买；单位放租、转售及承造按揭前，全部需要向地政总署申请同意书；若单位出租，租约期不可超过5年，而业主不可预先收取超过12个月的租金。这种特殊供应方式的尝试，回应了当时社会针对非港人置业抢贵楼价的声音，原意是优先照顾港人的置业需要，缓解市民对房屋供应紧张之忧，也表明政府下功夫、花心机解决房屋问题。

　　应该说，在楼价高企、楼宇供应不足的时候，“港人港地”的设计在某程度上符合香港的现实，从推出的实际效果来看，“港人优先”很大程度上照顾了本地居民，保障自住需求，同时將非本地的买家及投资者排除在外，免项目沦为炒卖对象。不过，在理论上，“港人港地”亦作为一项稳定楼价的措施而存在，因此对港人来说，大家更期望的是可以在价格上负担得起，但从启德1號的“豪宅”定价来看，显然存在落差，引来不少的抱怨声音。其他的质疑，还包括推出的数量太少，政府在出售上述两幅启德地皮后，再无推出其他港人优先的住宅用地，出现“僧多粥少”的现象；地点过於集中，覆盖面不够、惠及率不高；开售时出现“一客多买”等，都令“港人港地”项目效果不尽如人意。

　　试验总有得失，此正反映，面对庞大的需求，若供应有限又依靠自由市场定价，实在难以协助港人上车置业。启德1號自开售之日，价格不断上升依然受到追捧，2期超购逾4倍，投资买家占四成，说明本港住宅供应远远未能满足本地市民需求，这从二手楼房的价格没有下调、公屋轮候册的人数屡创新高亦可见，不能简单將楼价上升归咎於境外炒家。而市民期望启德1號能够“港人港价”，帮助轻松置业，亦是希望能够得到政府在居住和置业上的资助。

　　故此，新届政府应有房策新思维，例如加推更多切合港人负担能力的“港人港地”，增加居屋及“绿置居”，给予首次置业者补贴，增建青年宿舍，尝试在不同层次增加供应，解港人蜗居之苦，改善居住质素，让更多普罗大眾有机会实现置业梦。当然，房策万法归宗，真正关键还在土地供应，只有更积极拓地，才能从根本解决难题。