6月1日电 香港《星岛日报》1日发表题为“频出新地王 商业需求殷”的文章，全文如下：

　　短短半个月，本港又刷新地王纪录。政府招標的启德第二幅商业用地，以二百四十亿元成交，反映了发展商对未来旅游和零售市道的信心，在本地就业和消费信心强劲，来港游客人次和消费双回升的气氛下，启德作为第二个中心商业区的发展潜力和商机，显得更加吸引。

　　九七回归前卖得一百一十八亿二千万元的柴湾蓝湾半岛地皮，稳居地王之位十年，才在今年二月被香港仔鸭脷洲一百六十八亿五千六百万元地王超越；新地王“登基”只有三个月，就遭中环美利道停车场大厦上月中旬以二百三十二亿八千万元成交价取代；中环地王在位更短，半个月即让位给今次的启德地王，转位一次比一次密。

　　九龙东发展概念吸引

　　地王频密產生，反映本港土地物以罕为贵，尤其是市区优质地皮愈来愈少，传统上地王由住宅用地垄断之局，上月遭美利道商业用地打破，这幅中环核心区宝地的成交，出现“麵粉贵过麵包”的场面，邻近商厦纷纷加租，至今总售价虽然被启德地王超越，但是其五万元的平均每方呎楼面价，仍然傲视同儕，无与伦比。

　　中环这个传统中心商业区，地贵租昂，供不应求，政府发展启德连同观塘和九龙湾一带，合成九龙东，作为第二个中心商业区，还未成形已產生新地王。启德目前绝大部分地方仍然是地盘，没有“麵包价”供比较，但比起半年前招標成交的第一幅商业地，今次地王一万二千八百六十三元的楼面呎价，就高出了接近九成。

　　两幅地皮都邻近日后落成的沙中线港铁站，区內多个私人住宅项目预计在两、三年后陆续入伙，预计几年后落成的体育园区，包括可供举行大型赛事和表演的主场馆，再加上现有的邮轮码头，都造就庞大的本地和外地客源。

　　增商地供应照顾民生

　　在当局锐意“起动九龙东”之际，九龙湾和观塘的传统工业区逐渐变身，不少工厦面目一新，重新发展为智慧型建筑，以往工余假日水静鹅飞的观塘码头至港铁站路面，已经涌现大量消费场所，人流大增，將来重建后的裕民坊预计会吸引不少消费力高的顾客。

　　在未有美利道地王之前，本港近年的商业地王，都集中在九龙东，包括去年一月以五十九亿元成交的观塘海滨道地皮，以及十一月以七十三亿元成交的启德首幅商业地，连同今次的新地王，都显示这个新中心商业区住宅和商业用地皆渴市。

　　在本港旅游业最兴旺的岁月，由於本地接待容量有限，导致酒店房租和商铺租金都急升，不但降低旅业竞爭力，还影响到本地居民生活。后来旅业回顺，店租才停止疯涨，现在旅业復甦，而写字楼需求又一向殷切，本港大力拓展住宅用地时，亦须提供足够的商用土地，满足经济和民生发展需求。